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MODE DE VIE

Si l'Espagne est caractérisée par n'importe quoi, c'est pour le beau temps avec plus de 300 jours de soleil par an. Vous trouverez de bonnes plages drapeau bleu sur la Costa Blanca et la gentillesse des gens qui vivent dans des villes comme Alicante et Torrevieja, Guardamar del Segura, Orihuela Costa, Rojales, Benijofar. En achetant une propriété orientée plein sud à vendre à Benimar, Rojales, Torrevieja, vous profiterez du soleil et de la plage en Espagne et sur la Costa Blanca. Ne manquez pas l'occasion d'acheter une propriété face au sud à vendre à Benimar, Rojales, Torrevieja alors contactez-nous maintenant à Vincent Real Estate.




Benijofar - Alicante

Benijofar est un village typique espagnol à Alicante, situé dans la vallée de la Vega Baja, Costa Blanca South, Espagne. Il ya beaucoup de villes de la région et les villages environnants ce domaine, de sorte qu'il est impossible d'être à court d'équipements tels que les bars, restaurants, magasins, supermarchés et plus facilement accessibles à pied.

Si vous êtes en vacances à Benijofar, les plages de Guardamar, La Marina et de Torrevieja sont facilement accessibles en voiture, le parc aquatique à Ciudad Quesada est également à proximité, Rojales historiques est proche aussi, les golfeurs peuvent tirer le meilleur parti du cours de golf La Marquesa (Rojales / Ciudad Quesada), et le terrain de golf La Finca avec hôtel 5 étoiles et spa, à Algorfa. Tout délai de 30 minutes à la fois de Alicante et San Javier aéroports

L'origine de la Benijofar nom est arabe, avec un mélange de Moor et Christian, très habituel dans les régions de Murcie et de Valence - Bani (prononcé en arabe de Beni), fils de sens et Jofar le mot perle castellano sens alijofar. Tout au long du 18ème siècle Benijofar s'est établie en tant que communauté agricole et a grandi dans la richesse et la prospérité. La prospérité agricole provient de l'emplacement des villages dans la célèbre vallée de Vega Baja et aussi sa proximité avec le fleuve Segura pour l'irrigation.

Ces jours-ci Benijofar a une bonne sélection de boutiques, de bars et de restaurants (un peu l'anglais et le néerlandais). Lieux d'intérêt comprennent l'église paroissiale de Saint-Jacques, et les habitations troglodytes juste à l'extérieur du village dans les écrans Rojales art de logement par des artistes locaux.


Les Espagnols sont bien connus pour leurs fêtes locales de la ville, et est Benijofar aucune exception connue sous le nom Fiesta Saint Jaime (fête Saint-Jacques), qui se déroule sur une période de 7 à 10 jours en Juillet, et comme avec tous les villages espagnols, Benijofar inclus , il ya beaucoup de fêtes d'autres détenus tout au long de l'année, y compris Semana Santa (Pâques) et Trois Rois en Janvier.


Le principal événement de la fête Benijofar doit être la parade, qui va droit à travers le centre du village, devant la place et l'église Les fêtes sont également bien connus pour leur vie nocturne animée, y compris des Barracas qui sont des lieux de musique en plein air qui vont souvent jusqu'à ce que 6 ou 7 heures le matin. Préparez-vous à quelques nuits tardives qui dansent dans les rues de Benijofar.


Si vous cherchez un mélange cosmopolite des nationalités, tout en maintenant ses racines traditionnelles espagnoles ont alors Benijofar, entouré de citronniers et orangers doit être l'un de ces rares endroits.


Bien sûr, ne pas oublier que Benijofar est également l'emplacement de Vincent le siège social réel Estates.



Benimar - Alicante

Benimar est une urbanisation importante reliant le village espagnol de Benijofaret la ville de Rojales, situés dans la vallée de la Vega Baja, Alicante, Costa Blanca South. Idéalement situé à 30 minutes à la fois Alicante et San Javieraéroports, et moins d'une heure à partir de l'emplacement du parc ParamountPictures Thème.

L'urbanisation est très populaire, avec de nombreuses nationalités sontreprésentées, y compris le néerlandais, belge, anglais et scandinaves.

Avec une grande variété de bars et de restaurants les gens se déplacent d'un grand nombre des villages locaux pour goûter à de la variété disponible, ainsi que profiter de l'ambiance animée.

La zone est maintenant encore plus populaire à la suite de l'investissement et les plans en cours de la section locale Ayuntamiento Benijofar (mairie) qui a apportéen réalité un espace barbecue public et beau lac et le réglage de plage sur le seuil, avec le développement étant en outre effectuée pour établir un lien entreces deux établissements publics ainsi que.

Deux nouveaux supermarchés en 2011 étaient les pièces manquantes pour assurer toutes les commodités sont disponibles sans avoir besoin d'une voiture.

Benimar offre le meilleur des deux mondes avec de nombreuses nationalitésétant représentées, tout en étant à seulement quelques pas de la vraie Espagnedes villages tels que Benijofar, Formentera del Segura et Rojales. Sans oublier bien sûr les célèbres plages de Guardamar del Segura une commande de 10minutes à pied.



GUIDE D'ACHAT

Guide de l'AIPP pour l'achat de biens à l'étranger

Être membre de l'Association des Professionnels de la Propriété Internationale permet à Vincent Real Estate d'offrir un lien vers le guide des acheteurs de l'AIPP. S'il vous plaît cliquer sur le lien ci-dessous pour télécharger le guide donnant des informations détaillées concernant l'achat de biens à l'étranger

Guide de l'AIPP pour l'achat de biens à l'étranger

Coûts d'achat en Espagne

En plus du prix d'achat d'une propriété, les coûts suivants doivent également être budgétés;

  • Frais juridiques - Environ 1000 € + TVA
  • Taxe d'achat de propriété (propriété de revente)
    • Actuellement 10% - Revente à Alicante
    • Actuellement 8% - Revente en Murcia
  • IVA (propriété de nouvelle construction)
    • Actuellement 10%
  • Droit de timbre (propriété de construction neuve) - 1,5%
  • Frais de notaire - selon le notaire et la valeur de la propriété (1500 € en moyenne)
  • Les coûts supplémentaires, y compris le transfert de service, l'enregistrement SUMA, l'enregistrement Catastral, l'enregistrement communautaire, etc. - 450 € en moyenne
  • Si le financement espagnol est requis, nous vous recommandons de prévoir un minimum de 5 000 € supplémentaires pour couvrir les frais de mise en place de la banque.

Une règle générale est d'ajouter 13% au prix de la propriété. Cependant, pour les biens d'une valeur inférieure à 100.000 €, le pourcentage de coût augmentera.

Contrat de réservation

Ceci est le premier document que vous signerez en réservant une propriété et en agissant comme un reçu signé pour toutes les sommes payées à l'égard de ce contrat. Ce document est généralement appelé «Formulario Reserva» et confirme votre engagement à acheter la propriété. Assurez-vous toujours que ce document inclut la clause «Sous réserve de vérifications légales» car il s'assurera que votre dépôt qui a été payé sera remboursable s'il y a des problèmes ou des dettes sur la propriété qui ne peuvent être résolus.

Problèmes juridiques lors de l'achat d'une propriété en Espagne

L'avocat prendra soin de vous et vous assistera dans toutes les différentes étapes de la transaction. Il y a beaucoup d'excellents avocats parlant anglais en Espagne. Choisir le bon avocat est votre garantie que les exigences légales espagnoles sont remplies, que la propriété est enregistrée au nom du vendeur et qu'elle est libre de toute hypothèque, charge, charge, dette ou autre passif. Effacer tout avec votre avocat. Ils négocieront et discuteront des modalités d'achat avec l'avocat du vendeur. Les conditions ne doivent pas être limitées uniquement au prix mais doivent couvrir en détail toutes vos exigences comme la date d'achèvement, le mode de paiement, etc.

Notaire (Notaire)

Agent public nommé par le gouvernement espagnol pour assister à la signature de tous les documents publics légaux. Ils ont déclaré publiquement que le titre de propriété enregistrant la vente / achat a été signé en leur présence et compris par les parties concernées. Lorsque l'acte de vente est signé devant le notaire, le prix d'achat est remis à la personne qui vend la maison ou le vendeur confirme que l'argent a déjà été remis. Le document original signé est conservé par le notaire qui demandera un changement formel au registre foncier. Le notaire s'assure également que le travail de l'acheteur et de l'avocat du vendeur a été effectué correctement avant le changement de titre de propriété.

Urbanisation et frais communautaires

Contrôlé par le comité des propriétaires et couvrant les coûts de fonctionnement et d'entretien des installations partagées qui peuvent inclure des routes privées, des drains, l'éclairage, l'approvisionnement en eau privée, jardins, piscines, etc. Cela peut être aussi peu que 60 euros par an ou aussi haut 2000 euros, en fonction des installations dans l'urbanisation de votre propriété est située. Il y a aussi des propriétés qui n'appartiennent pas à une urbanisation, auquel cas les frais de communauté n'existent pas.

Tarifs locaux - Patrimonia

Tous les non-résidents doivent payer l'impôt sur la fortune, «Patrimonia», basé sur le montant de l'Escritura Publica ou du Valor Catastral, qui est toujours la valeur la plus élevée. Varier. 0,2% est typique.

Impôts fonciers en Espagne

La mairie locale charge IBI sur les biens immobiliers (impôt Impuesto sobre Bienes Inmuebles), qui est une taxe foncière annuelle. Cette taxe locale varie et est basée sur la valeur Catastral de la propriété.

Assurances

L'assurance incendie est obligatoire en vertu de la loi lors de la souscription d'une hypothèque. Une assurance ménage complète est disponible pour protéger votre maison et son contenu. L'assurance-vie peut être souscrite pour garantir le paiement du prêt en cas de décès.

Téléphone

Il existe de nombreuses entreprises offrant des systèmes de téléphonie fixe et mobile en Espagne. La principale entreprise étant Telefonica. Cependant, beaucoup de gens comptent maintenant sur les réseaux mobiles et le Wifi qui sont disponibles en pay as you go et les options de contrat.

Eau et électricité

Les services publics ont des frais fixes et les frais de consommation s'ajoutent à cela. Ceux-ci seront généralement mis en place sur l'ordre permanent lorsque vous achetez la propriété.

Impôt sur le revenu de location

La Grande-Bretagne et l'Irlande ont conclu un traité de double imposition avec l'Espagne. L'impôt est payé sur le revenu déclaré de la propriété et vos revenus locatifs doivent également être déclarés à l'inspecteur des impôts en Grande-Bretagne ou en Irlande.

Numéro d'identification étranger (NIE)

Numéro d'identification de l'étranger. Tous les non-résidents ont besoin d'un NIE. Vous devez l'obtenir en personne au département des étrangers au siège de la police nationale. Votre agent vous aidera avec la procédure. Ce numéro est requis avant l'achat d'une propriété en Espagne.

Plus Valia

Une taxe locale, généralement payée par le vendeur, calculée en pourcentage de la différence entre la valeur (évaluable) d'une propriété depuis sa dernière vente.



COMPTE BANQUE ESPAGNOLE

À un moment donné, vous devrez ouvrir un compte bancaire ici en Espagne. Il existe de nombreuses banques différentes avec des frais différents pour différentes transactions, selon les circonstances de chaque client, nous pouvons vous conseiller sur la banque qui peut le mieux répondre à vos besoins.



Transferts de devises

La plupart des gens connaissent le taux de change touristique que nous obtenons tous en changeant notre sterling en euros pour les vacances, mais il y a aussi un taux de change commercial qui est disponible lors du transfert de montants plus importants pour l'achat de votre propriété. Les agences de change peuvent dans la plupart des cas vous obtenir un taux commercial compétitif supérieur à celui offert par les banques et les institutions financières. Vous trouverez ci-dessous une agence que notre client a utilisée dans le passé avec de bons résultats.

La plupart des transactions peuvent être effectuées par téléphone, par fax, par la poste ou par virement bancaire, donc ne laissez pas le fait que vous ne résidiez pas dans la même zone que les bureaux vous empêchent de prendre contact avec vous.



AVOCATS

M & S INTEREALTY S.L

  • Services de transfert
  • Conseil juridique professionnel
  • Représentation fiscale
  • Conseils financiers et hypothèques

M & S Interealty est un cabinet de conseil qui s'occupe de la gestion des cessions, du conseil et de toutes les formalités nécessaires pour l'achat et la vente en toute sécurité de biens immobiliers en Espagne.

Pour plus d'information contactez:

Bureau de Torrevieja: +34 966 702 871

Bureau de Benijofar: +34 966 715 252

Ou par courriel: interealtys@interealtys.com





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