Vis eiendommene

LIVSSTIL

Hvis Spania er preget av noe, er det for det gode været med over 300 soldager per år. Du vil finne gode blå flagg strender på Costa Blanca og vennligheten av folket som bor i byer som Alicante og Torrevieja, Guardamar del Segura, Orihuela Costa, Rojales, Benijofar. Ved å skaffe en sørvendt eiendom til salgs i Benimar, Rojales, Torrevieja, vil du nyte solen og stranden i Spania og Costa Blanca. Ikke gå glipp av muligheten til å kjøpe en sørvendt eiendom til salgs i Benimar, Rojales, Torrevieja så kontakt oss nå hos Vincent Real Estate.




Benijofar - Alicante

Benijofar er en typisk spansk landsby i Alicante, som ligger i Vega Baja-dalen, Costa Blanca sør, Spania. Det er mange lokale byer og tettsteder rundt dette området, så det er umulig å være kort av fasiliteter som barer, restauranter, butikker, supermarkeder og flere alt innenfor gangavstand.

Hvis du er på ferie i Benijofar, strendene i Guardamar, La Marina og Torrevieja ligger innen lett kjøreavstand, er det badeland i Ciudad Quesada også i nærheten, er historiske Rojales nær også, kan golfere få mest mulig ut av La Marquesa golfbanen (Rojales / Ciudad Quesada), og La Finca golfbanen med fem stjerners hotel & spa, ved Algorfa. Alle innenfor 30 minutter fra både Alicante og San Javier flyplassene

Opprinnelsen til navnet Benijofar er arabisk, med en blanding av Moor og Christian, veldig vanlig i Murcia og Valencia regioner - Bani (uttales i arabisk som Beni) mening sønn og Jofar fra Castellano ordet alijofar mening perle. Gjennom det 18. århundre Benijofar ble etablert som en jordbruksbygd og vokste i rikdom og velstand. Landbruket velstand stammer fra landsbyer sted i den berømte Vega Baja dalen og også sin nærhet til elven Segura for vanning.

I disse dager Benijofar har et godt utvalg av butikker, barer og restauranter (litt engelsk og nederlandsk). Steder av interesse inkluderer sognekirken Saint James, og hulen boliger rett utenfor landsbyen i Rojales boliger salgsutstillinger av lokale kunstnere.


Spanjolene er kjent for sine lokale byen Fiestas, og Benijofar er intet unntak kjent som Saint Jaime Fiesta (feire St James), som holdes over en 7-10 dagers periode i juli, og som med alle spanske landsbyer, Benijofar inkludert , det er mange andre fiestaer arrangeres i løpet av året inkludert i Santa Semana (påske) og Three Kings i januar.


Den viktigste begivenhet i Benijofar fiesta må være paraden, som går rett gjennom sentrum, forbi torget og kirken feiringen er også kjent for sin livlige natteliv inkludert 'Barracas' som er utendørs konsertarenaer som ofte går på inntil6 eller syv om morgenen. Forbered deg på noen sene kvelder danset i gatene i Benijofar.


Hvis du er ute etter en kosmopolitisk blanding av nasjonaliteter og samtidig opprettholde sine tradisjonelle spanske røtter da Benijofar, har omgitt av sitron og appelsin Groves å være en av disse sjeldne stedene.


Selvfølgelig ikke glemme at Benijofar er også plasseringen av Vincent Real Estate hovedkontor.



Benimar - Alicante

Benimar er en stor urbanisering knytte den spanske landsbyen Benijofar og byenRojales som ligger i Vega Baja dalen, Alicante, Costa Blanca Sør. Ideell beliggenhet 30 minutter fra både Alicante og San Javier flyplass, og under en time fra plasseringen av Paramount Pictures Theme Park.

Boligområdet er meget populært, med mange nasjonaliteter er representert blantnederlandsk, belgisk, engelsk og skandinavisk.

Med et stort utvalg av barer og restauranter reiser folk fra mange av de lokalelandsbyene for å prøve noen av sorten samt nyte den livlige atmosfæren.

Området er nå enda mer populær etter investering og løpende planer av den lokaleBenijofar Ayuntamiento (rådhuset), som har brakt inn i virkeligheten en offentliggrillområde og nydelige innsjøen og stranden innstilling på dørstokken, medvidereutvikling blir gjennomført for å knytte disse to offentlige anlegg sammen.

To nye supermarkedene i 2011 var de manglende bitene for å sikre alle fasilitetervar tilgjengelig uten behov for en bil.

Benimar tilbyr det beste fra begge verdener med mange nasjonaliteter er representert samtidig være bare en kort spasertur fra det virkelige Spania avlandsbyer som Benijofar, Formentera del Segura og Rojales. Ikke å glemme de berømte strendene i Guardamar del Segura en 10 minutters kjøretur unna.



GUIDE TIL Å KJØPE

AIPP Guide til å kjøpe eiendom utenlands

Å være medlemmer av Association of International Property Professionals gjør at Vincent Real Estate kan tilby en link til AIPP-kjøperens guide. Vennligst klikk på linken nedenfor for å laste ned veiledningen som gir detaljert informasjon om kjøp av eiendom i utlandet

AIPP Guide til å kjøpe eiendom utenlands

Innkjøpskostnader i Spania

I tillegg til kjøpesummen på en eiendom, må også følgende budsjetteres budsjettert;

  • Juridiske gebyrer - ca 1000 € + IVA
  • Eiendomsskatt (Videresalgs eiendom)
    • For tiden 10% - Videresalg i Alicante
    • For tiden 8% - Videresalg i Murcia
  • IVA (Nybygg eiendom)
    • For tiden 10%
  • Stamp duty (New Build Property) - 1,5%
  • Notarius fees - avhengig av notarius og eiendomsverdi (gjennomsnittlig 1500 €)
  • Tilleggskostnader inkludert overføring av verktøy, SUMA-registrering, Katastrofal registrering, fellesskapsregistrering etc. - gjennomsnittlig 450 €
  • Hvis spansk økonomi kreves anbefaler vi at du legger budsjettet til ytterligere minimum 5 000 € for å dekke finansieringsoppsettgebyr fra banken.

En generell tommelfingerregel er å legge til 13% til prisen på eiendommen. Men med eiendom under verdien av 100.000 € vil kostnadsandelen øke.

Reservasjonskontrakt

Dette er det første dokumentet du vil registrere deg for å reservere en eiendom og opptre som en signert kvittering for eventuelle penger betalt med hensyn til kontrakten. Dette dokumentet er generelt referert til som en "Formulario Reserva" og bekrefter din forpliktelse til å kjøpe eiendommen. Sørg alltid for at dette dokumentet inneholder klausulen "Subject to Legal checks" som hans vilje til å sikre at ditt innskudd som er betalt, vil bli refundert dersom det er problemer eller gjeld på eiendommen som ikke kan løses.

Juridiske problemer når du kjøper en eiendom i Spania

Advokaten vil ta vare og hjelpe deg i alle de forskjellige trinnene som er involvert i transaksjonen. Det er mange gode engelsktalende advokater i Spania. Å velge riktig advokat er din garanti for at spanske lovkrav er oppfylt, eiendommen er registrert i leverandørens navn og at den er fri for eventuelle boliglån, gebyrer, beløp, gjeld eller andre forpliktelser. Fjern alt med advokaten din. De vil forhandle og diskutere kjøpsvilkårene med selgerens advokat. Vilkårene bør ikke begrenses utelukkende til pris, men bør dekke alle dine krav som sluttdato, betalingsmåte etc.

Notarius (Notaria)

Offentlig tjenestemann utnevnt av den spanske regjeringen til å vitne til underskrivelsen av alle juridiske offentlige dokumenter. De legger på det offentlige rekordet at tittelgodkjenningen av salg / kjøp har blitt signert i deres nærvær og forstått av de berørte parter. Når Escritura (Deeds) er signert foran notarius, blir kjøpesummen overlevert til den som selger huset, eller selgeren bekrefter at pengene allerede er overlevert. Det opprinnelige underskrevne dokumentet beholdes av notarius publicus som vil søke om en formell endring i eiendomsregisteret. Notaren sikrer også at arbeidet til både kjøperen og selgerens advokat har blitt utført riktig før tittelgodene endres.

Urbanisering og fellesskap avgifter

Kontrollert av eierkomiteen og dekker driftskostnader for vedlikeholdskostnader for felles fasiliteter som kan omfatte private veier, avløp, belysning, private vannforsyninger, hager, svømmebassenger etc. Dette kan være så lite som 60 euro per år eller så høyt som 2000 euro, avhengig av fasilitetene i urbaniseringen din eiendom er lokalisert. Det er også eiendommer som ikke tilhører en urbanisering, og i så fall er samfunnsavgiftene ikke til stede.

Lokale priser - Patrimonia

Alle ikke-bosatte må betale formueskatt, 'Patrimonia', basert på beløpet på Escritura Publica eller Valor Catastral, som noensinne er den høyeste verdien. Variere. 0,2% er typisk.

Eiendomsskatt i Spania

Det lokale rådhuset belaster IBI på eid eiendom (skatt Impuesto sobre Bienes Inmuebles), som er en årlig eiendomsskatt. Denne lokale skatten varierer og er basert på eiendommens katastrofale verdi.

Forsikringer

Brannforsikring er obligatorisk ved lov når du tar ut et boliglån. Omfattende husstandsforsikring er tilgjengelig for å beskytte ditt hjem og innhold. Livsforsikring kan tas ut for å garantere betaling av lånet ved dødsfall.

Telefon

Det finnes mange forskjellige selskaper som tilbyr fastnett- og mobiltelefonanlegg i Spania. Det største selskapet er Telefonica. Men mange mennesker stole nå på mobilnett og Wifi som er tilgjengelige i lønn når du går og kontraktsalternativer.

Vann og elektrisitet

Utilities har en stående kostnad, og kostnadene for forbruk er i tillegg til dette. Disse vil vanligvis settes opp ved stående rekkefølge når du kjøper eiendommen.

Skatt på leieinntekter

Storbritannia og Irland har en dobbeltbeskatningstraktat med Spania. Skatt er betalt på den deklarerte inntekten fra eiendommen, og leieinntektene dine må også deklareres til skatteinspektøren i Storbritannia eller Irland.

Utenlandsk Identifikasjonsnummer (NIE)

Utlendingens identifikasjonsnummer. Alle ikke-bosatte trenger en NIE. Du må oppnå dette personlig ved utlendingsavdelingen ved Nasjonalpolitikkens hovedkontor. Din agent vil hjelpe deg med prosedyren. Dette nummeret kreves før kjøp av noen eiendom i Spania.

Pluss Valia

En lokal skatt, vanligvis betalt av leverandøren, beregnet som en prosentandel av differansen i den økte (ratable) verdien av en eiendom siden den sist ble solgt.



SPANISH BANK ACCOUNT

På et tidspunkt må du åpne en bankkonto her i Spania. Det er mange forskjellige banker alle med ulike kostnader for ulike transaksjoner, avhengig av hver enkelt av våre kunders forhold, kan vi gi deg råd om hvilken bank som best passer dine behov.



Valutaoverføringer

De fleste kjenner til turistskiftet for penger som vi alle får når vi skifter sterling til euro for ferie, men det er også en kommersiell valutakurs som er tilgjengelig når vi overfører større beløp for kjøp av eiendommen. Valutakontorer kan i de fleste tilfeller få deg en konkurransedyktig kommersiell rente som er bedre enn den som tilbys av banker og finansinstitusjoner. Oppført nedenfor er et byrå vår klient har brukt tidligere med gode resultater.

De fleste transaksjoner kan gjennomføres via telefon, faks, post eller bankoverføringer, så ikke la det faktum at du kanskje ikke bor i samme område som kontorer hindrer deg i å ta kontakt, det kan spare deg for mye penger.



JURISTER

M & S INTEREALTY S.L

  • Transporttjenester
  • Profesjonell juridisk rådgivning
  • Fiscal representasjon
  • Finansiell rådgivning og boliglån

M & S Interealty er et konsulentfirma som handler med forvaltningsstyring, rådgivning og alle nødvendige formaliteter for trygt kjøp og salg av eiendommer i Spania.

For mer informasjon ring:

Torrevieja kontor: +34 966 702 871

Benijofar kontor: +34 966 715 252

Eller e-post: interealtys@interealtys.com





© 2018 Vincent Properties Group SL ● Design: MediaelxRettslig informasjonPersonvernWeb MapSolgt Fastigheter ● OPP Awards Winners 2014

Subscribe to our newsletter

Want to receive our latest property for sale & special offers?

×

Book a viewing trip

Planning a trip to Spain?
Wish to book a property viewing.


×