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ESTILO DE VIDA

Si España se caracteriza por algo, es por el buen clima con más de 300 días de sol al año. Encontrarás buenas playas de bandera azul en la Costa Blanca y la amabilidad de las personas que viven en ciudades como Alicante y Torrevieja, Guardamar del Segura, Orihuela Costa, Rojales, Benijofar. Al adquirir una propiedad con orientación sur en venta en Benimar, Rojales, Torrevieja podrá disfrutar del sol y la playa en España y la Costa Blanca. No se pierda la oportunidad de comprar una propiedad con orientación sur en venta en Benimar, Rojales, Torrevieja, así que contáctenos ahora en Vincent Real Estate.




Benijofar - Alicante

Benijófar es un típico pueblo español en Alicante, situada en el Valle de la Vega Baja, Costa Blanca Sur, España. Hay muchas ciudades y pueblos de los alrededores locales esta zona, por lo que es imposible estar por debajo de comodidades tales como bares, restaurantes, tiendas, supermercados y mucho más a poca distancia.

Si está de vacaciones en Benijofar, las playas de Guardamar, La Marina y Torrevieja están a poca distancia en coche, el parque de agua en Ciudad Quesada, también está cerca, está cerca de Rojales históricos también, los golfistas pueden aprovechar al máximo el campo de golf de La Marquesa(Rojales / Ciudad Quesada), y el campo de La Finca de golf con hotel de 5 estrellas y spa, en Algorfa. Todo dentro de los 30 minutos de Alicante y San Javier aeropuertos

El origen del nombre es árabe Benijofar, con una mezcla de moros y cristianos, muy habitual en las regiones de Murcia y Valencia - Bani (que se pronuncia en árabe como Beni) hijo de significado y Jofar de la perla palabra de castellano significado alijofar. A lo largo del siglo 18 Benijofar se estableció como una comunidad agrícola y creció en riqueza y prosperidad. La prosperidad agrícola se deriva de la ubicación de las aldeas en el famoso valle de la Vega Baja y también su proximidad con el río Segura para el riego.

En estos días Benijofar tiene una buena selección de tiendas, bares y restaurantes (algo de Inglés y holandés). Lugares de interés son la iglesia parroquial de Santiago, y las viviendas de la cueva a las afueras de la aldea en las pantallas de Rojales de arte de artistas locales de vivienda.


Los españoles son bien conocidos por sus fiestas locales de la ciudad, y Benijofar no es una excepción conocida como la Fiesta de San Jaime (la celebración de St James), que se lleva a cabo durante un período de 7 a 10 días en julio, y como con todos los pueblos españoles, incluidos Benijofar , hay un montón de otras fiestas se celebran durante todo el año, incluyendo Semana Santa (Pascua) y Reyes Magos en enero.


El evento principal de la fiesta Benijofar tiene que ser el desfile, que va directamente a través del centro del pueblo, más allá de la plaza y la iglesia Las fiestas también son bien conocidos por su animada vida nocturna incluyendo los de Barracas, que son lugares al aire libre de música que van a menudo hasta que 6 o 7 de la mañana. Prepárate para unas cuantas noches a finales de baile en las calles de Benijófar.


Si usted está buscando una mezcla cosmopolita de las nacionalidades, manteniendo sus raíces españolas tradicionales continuación, Benijofar, rodeado de plantaciones de limón y la naranja tiene que ser uno de esos raros lugares.


Por supuesto, no olvidar que Benijofar es también la ubicación de la sede Vicente real Estates.



Benimar - Alicante

Benimar es una urbanización grande que une el pueblo español de Benijófar y elpueblo de Rojales, situado en el valle de la Vega Baja, Alicante, Costa Blanca Sur. Idealmente ubicado a 30 minutos de los aeropuertos de Alicante y San Javier, y menos de una hora desde la ubicación del parque temático deParamount Pictures.

La urbanización es muy popular, con muchas nacionalidades estánrepresentadas incluyendo Holandés, Inglés belga y escandinavo.

Con una gran variedad de bares y restaurantes la gente viaja de muchas de las aldeas locales para degustar de la variedad disponible, así como disfrutar del animado ambiente.

El área ahora es aún más popular después de la inversión y los planes en cursodel Ayuntamiento local de Benijófar (ayuntamiento), que ha traído a la realidaduna zona de barbacoa pública y hermoso lago y el entorno de la playa en la puerta, con un mayor desarrollo está llevando a cabo para vincular estos dosinstalaciones públicas juntos.

Dos nuevos supermercados en 2011 fueron las piezas que faltan para garantizartodos los servicios están disponibles sin la necesidad de un coche.

Benimar ofrece lo mejor de ambos mundos con muchas nacionalidades estánrepresentadas sin dejar de ser sólo un corto paseo de los pueblos realSpainofcomo Benijófar, Formentera del Segura y Rojales. Sin olvidar, por supuesto, las famosas playas de Guardamar del Segura a 10 minutos en coche.



GUÍA PARA COMPRAR

Guía de AIPP para comprar propiedades en el extranjero

Ser miembros de la Asociación de Profesionales de Propiedad Internacional le permite a Vincent Real Estate ofrecer un enlace a la guía de compradores de AIPP. Haga clic en el enlace a continuación para descargar la guía que brinda información detallada sobre la compra de propiedades en el extranjero

Guía de AIPP para comprar propiedades en el extranjero

Costes de compra en España

Además del precio de compra de una propiedad, los siguientes costos también deben ser presupuestados;

  • Honorarios legales - Alrededor de 1000 € + IVA
  • Impuesto de compra de propiedad (propiedad de reventa)
    • Actualmente 10% - Reventa en Alicante
    • Actualmente 8% - Reventa en Murcia
  • IVA (propiedad de nueva construcción)
    • Actualmente 10%
  • Impuesto de timbre (propiedad de nueva construcción) - 1.5%
  • Tarifas de notario - Dependiente del notario y el valor de la propiedad (promedio de 1500 €)
  • Costess adicionales que incluyen transferencia de servicios, registro de SUMA, registro Catastral, registro de la comunidad, etc. - promedio de 450 €
  • Si se requieren finanzas españolas, recomendamos presupuestar un mínimo adicional de 5.000 € para cubrir las comisiones de establecimiento financiero del banco.

Una regla general es agregar 13% al precio de la propiedad. Sin embargo, con una propiedad por debajo de 100.000 €, el porcentaje de costo aumentará.

Contrato de reserva

Este es el primer documento que firmará, reservando una propiedad y actuando como un recibo firmado por cualquier cantidad pagada con respecto a ese contrato. Este documento generalmente se conoce como 'Formulario Reserva' y confirma su compromiso de comprar la propiedad. Asegúrese siempre de que este documento incluya la cláusula 'Sujeto a comprobaciones legales', ya que se asegurará de que su depósito que se haya pagado , sea reembolsable si hay problemas o deudas en la propiedad que no se pueden resolver.

Problemas legales al comprar una propiedad en España

El abogado se encargará y lo asistirá en todos los pasos involucrados en la transacción. Hay muchos excelentes abogados de habla inglesa en España. Elegir al abogado adecuado es su garantía de que se cumplen los requisitos legales españoles, de que la propiedad está registrada a nombre del vendedor y que está libre de hipotecas, cargas, gravámenes, deudas u otras responsabilidades. Resuelve todo con tu abogado. Negociarán y discutirán los términos de compra con el abogado del vendedor. Los términos no deben limitarse únicamente al precio, sino que deben cubrir en detalle todos sus requisitos, como la fecha de finalización, la forma de pago, etc.

Notario (Notaria)

Funcionario público designado por el gobierno español para presenciar la firma de todos los documentos legales públicos. Ponen en el registro público el hecho de que el título de propiedad que registra la venta / compra ha sido firmado en su presencia y entendido por las partes interesadas. Cuando la Escritura (Escrituras) se firma frente al notario, el precio de compra se entrega a la persona que vende la casa o el vendedor confirma que el dinero ya ha sido entregado. El documento original firmado es retenido por el notario que solicitará un cambio formal en el registro de la propiedad. El Notario también asegura que el trabajo tanto del comprador como del abogado del vendedor se haya llevado a cabo correctamente antes de los cambios en el título de propiedad.

Urbanización y tarifas de la comunidad

Controlado por el comité de propietarios y cubriendo los costess de funcionamiento y mantenimiento de las instalaciones compartidas que pueden incluir caminos privados, desagües, iluminación, suministros de agua privados, jardines, piscinas, etc. Esto puede ser tan poco como 60 euros por año o tan alto como 2000 euros, dependiendo de las instalaciones donde se encuentre la urbaniación de su propiedad. También hay propiedades que no pertenecen a una urbanización, en cuyo caso las tarifas de la comunidad no existen.

Tarifas locales - Patrimonia

Todos los no residentes tienen que pagar el impuesto al patrimonio, 'Patrimonia', basado en el monto de la Escritura Pública o el Valor Catastral, que sea el valor más alto. Variar. 0.2% es típico.

Impuestos de la propiedad en España

El ayuntamiento local cobra el IBI por propiedad (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), que es un impuesto inmobiliario anual. Este impuesto local varía y se basa en el valor Catastral de la propiedad.

Seguros

El seguro contra incendios es obligatorio por ley cuando se saca una hipoteca. El seguro integral del hogar está disponible para proteger su hogar y sus contenidos. Se puede contratar un seguro de vida para garantizar el pago del préstamo en caso de fallecimiento.

Teléfono

Hay muchas compañías diferentes que ofrecen sistemas de telefonía fija y móvil en España. La mayor compañía es Telefónica. Sin embargo, mucha gente ahora confía en las redes móviles y Wifi, que están disponibles en las opciones de pago por uso y contrato.

Agua y electricidad

Las compañías eléctricas tienen un cargo fijo y los cargos por consumo son adicionales a esto. Generalmente, estos se establecerán en orden permanente cuando compre la propiedad.

Impuesto sobre el ingreso de alquiler

Gran Bretaña e Irlanda tienen un tratado de doble imposición con España. El impuesto se paga sobre los ingresos declarados de la propiedad y sus ingresos de alquiler también se deben declarar al inspector de impuestos en Gran Bretaña o Irlanda.

Número de Identificacion Extrajenero (NIE)

Número de identificación del extranjero. Todos los no residentes requieren un NIE. Debe obtenerlo en persona en el departamento de extranjeros en la sede de la Policía Nacional. Su agente lo ayudará con el procedimiento. Este número es obligatorio antes de comprar cualquier propiedad en España.

Plus Valiía

Un impuesto local, generalmente pagado por el vendedor, calculado como un porcentaje de la diferencia en el valor incrementado (contable) de una propiedad desde su última venta.



CUENTA BANCARIA ESPAÑOLA

En algún momento, deberá abrir una cuenta bancaria aquí en España. Hay muchos bancos diferentes, todos con varios cargos por diferentes transacciones, dependiendo de cada circunstancia de nuestros clientes, podemos asesorarle sobre qué banco puede satisfacer mejor sus necesidades.



Cambio de divisa

La mayoría de la gente conoce el cambio de disvisa que obtenemos al cambiar nuestra libra esterlina a euros durante las vacaciones. pero también hay un tipo de cambio comercial que está disponible cuando se transfieren cantidades más grandes para la compra de su propiedad. Las agencias de divisas en la mayoría de los casos pueden obtener una tasa comercial competitiva superior a la ofrecida por los bancos y las instituciones financieras. A continuación se enumera una agencia que nuestro cliente utilizó en el pasado con buenos resultados.

La mayoría de las transacciones se pueden realizar por teléfono, fax, correo o transferencias bancarias, así que no deje que el hecho de no vivir en la misma área que las oficinas, le impida ponerse en contacto. Usted podría ahorrarse mucho dinero.



ABOGADOS

M & S INTEREALTY S.L

  • Servicios de conveyancing
  • Asesoramiento legal profesional
  • Representación fiscal
  • Asesoramiento financiero e hipotecas

M & S Interealty es una consultora que se ocupa de la gestión de traspaso, asesoramiento y todas las formalidades necesarias para la compra y venta segura de propiedades en España.

Para mas informacion llame:

Oficina de Torrevieja: +34 966 702 871

Oficina de Benijofar: +34 966 715 252

O correo electrónico: interealtys@interealtys.com





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